“Studija o mladima u BiH” Fondacije “Friedrich Ebert” došla je do podatka da 70 posto ispitanika živi sa roditeljima. Pod "mladima" su se podrazumijvali ispitanici od 19 do 27 godina.
ADVERTISEMENT
Teško je zamisliti da su to godine kada bi se došlo do prve nekretnine, ali težnje tih mladih i nešto starijih su iste, kako doći do prvog stana.
Ilustracija (Izvor: Pixabay)
Prema podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) broj kupoprodajnih ugovora registrovanih u 2023. godine na području FBiH je 23.148, dok prema podacima iz Republičkog zavoda za statistiku RS u prvih devet mjeseci ove godine prodato je 1.727 stanova u novoj gradnji, na području Republike Srpske.
Haris Dervišbegović, agent prodaje, za Euronews BiH objašnjava da ne postoji precizna starosna struktura građana koja participira u kupovini nekretnina.
"Prema internim podacima i informacijama koje saznajemo od banaka, udio kupaca parova do 45 godina, ako isključimo onaj najskuplji, luksuzni segment tržišta, procentualno čini i do 50 posto kupaca", kaže Dervišbegoivć.
Haris Dervišbegović (Izvor: LinkedIn)
Prodaja nekretnina na području Kantona Sarajevo u posljednje dvije godine je stabilna, i uprkos rastu cijena koji je posebno izražen posljednjih godina potražnja za dobrim, atraktivnim nekretninama nije opala".
Ilustracija (Izvor: Pixabay)
Do stana uz kredit
Vrijednost kupoprodajnih ugovora ostvarenih u prethodnoj godini u Federaciji iznosi oko 1,7 milijardi KM, prema podacima FGU-a.
Dok potražnja ne opada, pitanje je da li se do nekretnine, u ovom periodu, češće dolazi gotovinom ili kreditom?
"Bilježimo rast učešća kredita u kupovini stanova uslijed izrazito povoljnih kredita i načina finansiranja koje nude komercijalne banke. Bitno je napomenuti da posljedično dosta veći broj transakcija biva uvjetovan kreditom, odnosno prodavac proda stan kupcu koji je kupio na kredit i od novca koji je dobio kupi novu nekretninu", ističe Dervišbegović.
Među najnižim kamatnim za stambene kredite mladim bračnim parovima ističe se entitetska banka IRB RS, koja nudi fiksni kamatnu stopu od 2.65.
Pa na primjer, za stan od 60 kvadrata u Istočnom Sarajevu u novogradnji, obično je potrebno između 160.000 i 170.000KM. Međutim, kamate u BiH su takve da bi čak i uz IRB-ovu fiksnu kamatnu stopu na period otplate od 25 godina, kamata iznosila oko 60.000 KM, a mjesečna rata oko 750 KM.
Ilustracija (Izvor: Pixabay)
Dobra kamata, dugo čekanje isplate
Prema podacima do kojih smo došli, mnogi invesitori u Republici Srpskoj ne žele da rade sa IRB-om, jer se na isplatu kredita čeka i po osam mjeseci, što im nije prihvatljivo.
Tako su mnogi prinuđeni da se zadužuju u komercijalnim bankama u kojima su kamatne stope daleko više i varijabilne tokom cijelog ili dijela perioda otplate.
Ono što uslovno govoreći predstavlja olakšicu pri dizanju kredita jeste da nije neophodno učešće kako bi kredit bio odobren, za razliku od recimo Beograda gde je potrebno učešće od 20 posto.
Prosječna cijena novog stana u Sarajevu je 3.500 KM/m², u Banjoj Luci 3.350.
Ukoliko se uzmu u obzir prosječna primanja (FBiH 1.369 KM, RS 1.420) ono što matetamtika govori jeste da mladi do stana bez kreditnog zaduženja, pomoći roditelja/familije teško mogu doći do nekretnine.
Kako stvari stoje sa najpovoljnijom opcijom banke okvirno smo sagledali, u privatne stvari ne može se ulaziti, još je ostalo da vidimo kako izgleda kad država riješi da pomogne.
Ilustracija (Izvor: Pixabay)
U Srbiji povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine dugo godina je na snazi, s tim da od 2022. godine kao mjera pronatalitetne politike sve majke koje su od početka te godine dobile dijete, bez obzira koje je dijete po rođenju mogu ostvariti bespovratnu državnu pomoć pri kupovini stana ili kuće od maksimalno 20.000 eura.
To kao mjera u BiH ne postoji ali prethodne sedmice Predstavnički dom Parlamentarne skupštine BiH usvojio je jednoglasno Prijedlog zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatu vrijednost (PDV) kojim se predviđa povrat PDV-a pri kupovini prvog stana.
Pri kupovini prvog stana koji nije prometovan.
Čeka se Dom naroda
U prethodnoj godini, broj stanova koji su prodati a već su bili prometovani, prema podacima FUG-a, jeste 22.332 dok se prve prodaje odnose na svega 816 stanova.
Odnosno, da je zakon o povratu PDV-a na snazi bio prethodne godine na teritoriji FBiH povrat bi ostvarilo 816 ugovora naspram 22.332 koji ne bi.
Da je zakon bio na snazi ove godine povrat PDV-a bi ostvarilo 1727 lica na teritoriji RS.
Ostalo je još da Dom naroda Parlamenta BiH usvoji ovaj zakon kako bi Uprava za indirektno oporezivanje podzakonskim aktima detaljno uredila uslove i način povrata PDV-a kako bi se olakšica i mogla početi primjenjivati u praksi.
Nemoguće je ne pozdraviti ovu inicijativu države a isto tako je nemoguće ne zapitati se kom procentu građana će ovaj zakon ići u prilog, kao i to da li ovaj zakon više motiviše invesitore ili građane?