Pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u, koji se odnosi na kupovinu prve nekretnine, od danas je na snazi, pa građani mogu podnositi zahtjeve za povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine.
ADVERTISEMENT
Pravo na povrat PDV-a ima punoljetno lice, državljanin Bosne i Hercegovine, sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, a predmet povrata mogu biti novoizgrađeni stan ili kuća koji su bili predmet oporezivanja PDV-om.
Iako će tek praksa pokazati da li će se Pravilnik primjenjivati onako kako je zamišljeno, građani i kupci već imaju brojne dileme, posebno kada su u pitanju kuće.
Pravilnik kuće tretira kao novoizgrađene individualne stambene objekte, podsjeća Dragan Milanović iz agencije za nekretnine Remax. On pojašnjava da se povrat PDV-a može ostvariti isključivo u slučajevima kada je PDV zaista plaćen, odnosno kada je kompletan objekat izgradila firma i zatim ga prodala kupcu.
„Firma izgradi kuću, prilikom gradnje koristi ulazni PDV na materijal, radove i usluge, a kada proda objekat, kupac plati ukupnu cijenu u kojoj je sadržan i PDV. U tom slučaju kupac ima pravo na povrat PDV-a po istim pravilima koja važe i za stanove“, rekao je Milanović.
S druge strane, ukoliko građanin kuću gradi samostalno ili fazno, angažuje više izvođača, sam kupuje građevinski materijal ili ne koristi sistem ulaznog PDV-a, pravo na povrat ne postoji.
„Već, kako rekosmo, moguće je samo u situacijama kada firma izgradi individualni stambeni objekat, a kupac kroz cijenu plati PDV na sve radove".
Prema njegovim riječima, najveći broj zahtjeva odnosiće se na stanove.
„Devedeset devet odsto povrata biće za stanove.“
Jedna od nedoumica odnosila se i na zemljište.
„Dilema je bila i oko zemljišta, jer je i ono nekretnina. Ako neko ima šumu, voćnjak ili neku drugu parcelu, to se ne računa. Računaju se isključivo nekretnine namijenjene za stanovanje“, pojasnio je Milanović.
U slučaju gradnje montažnih kuća, dodaje Milanović, takođe, ako se kuća kupi od jedne firme uz fakturu gdje je plaćen PDV, moguć je povrat.
U jednoj kompaniji koja se bavi gradnjom montažnih kuća rekli su da se i sami još upoznaju sa odredbama Pravilnika, ali da su već imali kupca, odnosno investitora, koji je tražio račun radi ostvarivanja prava na povrat PDV-a.
„Mi kupcu izdamo račun za ukupne građevinske radove i on na osnovu toga podnosi zahtjev za povrat PDV-a“, pojasnili su.
Pravilnik precizira da predmet povrata ne mogu biti stanovi koji nisu bili predmet oporezivanja PDV-om, odnosno takozvana starogradnja, niti kuće koje je fizičko lice samostalno izgradilo.
Stan ili kuća za koje je odobren povrat PDV-a ne smiju biti prodati u roku od pet godina. U suprotnom, korisnik je obavezan da vrati cjelokupan iznos ostvarenog povrata zajedno sa zakonskom kamatom.
Rok za podnošenje zahtjeva traje do kraja godine, a pravo na povrat odnosi se na novoizgrađene stanove na koje je plaćen PDV i koji su uknjiženi na kupce nakon 12. aprila 2025. godine.
Kupac ima pravo na povrat PDV-a za površinu do 40 metara kvadratnih, uz dodatnih 15 metara kvadratnih za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ne posjeduje nekretninu.
Zahtjevi se podnose prema sjedištu prodavca nekretnine, u regionalnim centrima Uprave za indirektno oporezivanje u Banjaluci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru.
Potrebna dokumentacija prikuplja se na više mjesta, uključujući opštinske i gradske uprave, CIPS, notarski obrađen ugovor, dokaz o uknjižbi nekretnine, kao i ostalu dokumentaciju propisanu Pravilnikom.
Zakonski rok za isplatu povrata PDV-a iznosi najviše šest mjeseci od dana podnošenja urednog zahtjeva.